【不動産担保付き】サマーキャンペーン第３弾 １号

またまたアップルバンクから素晴らしい案件が提供されました。まず担保ですが第3順位ということで、もう無いものと考えていいでしょう。とりあえず仕組みですが、融資先の広告代理店R社に2億円の融資を行います。 広告代理店R社は融資で受け取った資金を運転資金として使います。さらに担保として売掛債権に債権譲渡担保設定登記を行います。債権譲渡担保設定登記とは広告代理店R社が保有する債権を担保として譲渡させるわけで、この場合の債権は広告代理店R社の売掛債権になります。

債権譲渡担保設定登記は当然R社の取引先に通知を行い設定します。ただ2番抵当とかは無理なので、先に設定されていたらアウトです。また譲渡禁止特約が付いていても駄目です。売掛残高約53億円もあれば、返済額分が設定できそうで問題なさそうですが、それなら何故関連会社B社に追加担保を求めることが気になるところです。

実に怪しげな案件ですが、アップルバンクの親会社が担保を出すということで、初段なら出資してもいいのではないかと思います。売掛債権なら相手先が飛んでも別の売掛債権を担保設定すればいいだけだから、R社が駄目でもB社から取ればいいから、普通に3ヶ月なら問題なさそうです。 　


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【担保付】事業性資金支援ローンファンド298号(案件1：DL社、案件2：AN社)

この案件を調べてびっくりしました。売電収入が2億8千万円ほどで融資を3億円もしたら、保有物件を売却しないと返済できないわけで、確実に借り換えが前提の融資です。実際抵当権が根抵当と借り換えが前提です。またmaneo は骨の髄まで搾り取る融資をしています。

気になる点として、抵当が第1順位と他の金融機関の抵当に入っていないから、太陽光発電の設備の借金はすでに完済した感じで、融資金の利用目的も関連会社の工場建設と、まともな利用目的なのに金融機関はなぜ融資をしないかです。融資実績も返済実績もあって担保もそれなりにあるのにと思えますが、単純に売電収入が2億8千万円ほどなら1億ぐらいしか貸してくれないわけで、関連会社込みでも3億も貸してくれないでしょう。

担当者が他の金融機関からの借り換えも見込んでいますが、借り換えで全額返せるまで残高が減ってからでないと、返済窓口が二つになるから、当然無理なわけで、これは期待薄です。だから借り換えによる早期返済は無いと思っていていいでしょう。

早い段階なら太陽光発電での収益で返済できたけど、もう8次ですから延滞リスクが高いと思って出資は見送るべきです。



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【不動産担保付】さくら山陽セレクトファンド6号のレポートをアップしました

【不動産担保付】さくら山陽セレクトファンド6号

  https://lending.oneinvest.jp/4267/

 銀行融資への借り換えや本物件を売却しての返済なら、何で抵当権が根抵当なんだよと突っ込みたくなります。

 
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【第2弾】サマーキャンペーンローンファンド1号(案件1:C社、案件2:AN社)のレポートをアップしました

【第2弾】サマーキャンペーンローンファンド1号(案件1:C社、案件2:AN社)

https://lending.oneinvest.jp/4305/

この案件も利回りが高い分リスクも高く、デフォルトリスクを考えたら利回りが高くても出資はできないです。
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事業性ローンファンド31号のレポートをアップしました

事業性ローンファンド31号

 https://lending.oneinvest.jp/4308/ 

輸入高級住宅販売・建築事業者FBは年商3億7千万円で業歴60年超の老舗企業なのに運転資金1000万円が足りないっておかしな話でして、経営がかなり厳しい状態だと思われます。 担保になる物件はすでに銀行の抵当に入っていて、その返済で運転資金自体が足りなくなってきているでしょう。利回りが高いけど、その分リスクが高い案件だと言えます。


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2年の運用実績ペルー小口債務者支援プロジェクト42号【小口分散】

2年の運用実績ペルー小口債務者支援プロジェクト42号【小口分散】 https://crowdcredit.jp/fund/detail/238

この案件はKOBRANZAS S.A.C.というペルーの債権回収業者に購入した債権の回収をしてもらい、回収で得た利益を配当として受け取る案件です。債権の購入はペルーの金融機関から、不良債権を大幅にディスカウントして買い取ります。出資金はクラウドクレジットのペルー子会社に融資されて、債権買取の資金に使われるということです。

債権買取のどこが債務者支援になるかというと、債務整理みたいに債務を大幅に減額して返済可能にするからでして、ペルーは自己破産の制度が無いから、債務を減額するしか債務者が返済から解放される方法が無いということです。

ここで大事なのは、債権回収業者は必ず全額回収できるわけでは無く、回収不能分は投資家側の負担になります。しかし債権によってはディスカウント価格で買い取りますから2倍3倍になるのもあるので、トータルでプラスなら出資金は無事戻ってきます。それでも説明にあるように為替の変動では利回りが下がるし、為替交換手数料の負担の説明がどこにも無いということは、交換手数料は投資家側が負担ということです。この手数料負担で利回りが数％に落ちる可能性が高く、普通に国内の案件に出資した方が良いように思われます。

まだ返済実績が出ていなくて、どれだけ回収できるかわからないということで、出資は見送った方がいいでしょう。




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【不動産担保付き】建売事業者支援第4弾ローンファンド3号のレポートをアップしました

【不動産担保付き】建売事業者支援第4弾ローンファンド3号

https://lending.oneinvest.jp/4182/

アップルバンクは建売事業者R社に貸しまくっているから、R社が破綻したらかなりの案件が延滞になってしまいます。売れないから破綻になるわけで、売れない担保物件なんか満額回収の見込みは無く、利回りが高いとはいえそれ以上にリスクが高い案件と言えます。
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【不動産担保付】さくら北海道セレクトファンド8号のレポートをアップしました

【不動産担保付】さくら北海道セレクトファンド8号

https://lending.oneinvest.jp/4176/

何故かソーシャルレンディングの案件の説明には、日本語として間違っているのが、時々見つかります。校正チェックぐらいして欲しいと思います。
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【不動産担保付き】登録ユーザー数700人突破キャンペーンローンファンド 1号のレポートをアップしました

【不動産担保付き】登録ユーザー数700人突破キャンペーンローンファンド 1号

https://lending.oneinvest.jp/3871/

借金返済のための借金がいつまで続くか？キャンペーンでこんな危ない案件を提供するアップルバンクが好きになりそうです。


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【第2弾】成立ローン総額700億円突破記念ローンファンド40号(案件1:DF社、案件2:AN社)のレポートをアップしました

【第2弾】成立ローン総額700億円突破記念ローンファンド40号(案件1:DF社、案件2:AN社)

 https://lending.oneinvest.jp/3832/

 さすがmaneoと言える案件です。maneoは事業者DF社を骨までしゃぶるつもりで融資です。不動産売却で返済しなければならない時点で、追加融資は危ないのですが、根抵当まで付けて貸せるだけ貸しまくるつもりです。


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LCセレクトファンド125号のレポートをアップしました

LCセレクトファンド125号

https://lending.oneinvest.jp/3848/

物件の名称がわからなくて、調べればわかるかもしれませんが、確認しようがないのであきらめです。横浜市都築区の商業施設ですから、気になる人は調べてみてください。



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【第2弾】成立ローン総額700億円突破記念ローンファンド40号(案件1:DF社、案件2:AN社)のレポートをアップしました

【第2弾】成立ローン総額700億円突破記念ローンファンド40号(案件1:DF社、案件2:AN社)

  https://lending.oneinvest.jp/3832/

 さすがmaneoと言える案件です。maneoは事業者DF社を骨までしゃぶるつもりで融資です。不動産売却で返済しなければならない時点で、追加融資は危ないのですが、根抵当まで付けて貸せるだけ貸しまくるつもりです。

 
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LCセレクトファンド125号のレポートをアップしました

LCセレクトファンド125号

https://lending.oneinvest.jp/3848/

物件の名称がわからなくて、調べればわかるかもしれませんが、確認しようがないのであきらめです。横浜市都築区の商業施設ですから、気になる人は調べてみてください。



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【成立ローン総額4億円突破記念】体験型エンターテイメント施設ファンド(3号)レポートをアップしました

【成立ローン総額4億円突破記念】体験型エンターテイメント施設ファンド(3号) https://lending.oneinvest.jp/3733/ 久々にキャッシュフローファイナンスが面白い案件を提供してくれました。不可解なスキームですが、単純に融資ができる状態じゃないから、理解できないスキームになったということです。 U社が複数の店舗を持っていると説明が無い時点で、本当に新規出店ができるか気になるところです。
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【LCホールディングス保証付】LCGF178号のレポートをアップしました

【LCホールディングス保証付】LCGF178号

https://lending.oneinvest.jp/3720/

保証付きとはいえ保証する会社の方が倒産しない保証が無いから、出資をする場合はLCホールディングスの決算を確認して、安全度を確認してから出資をすることです。
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